東京不動産情報

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　賃貸物件から売買物件、そして、居住用から資用まで取り揃えている様子です。この春の引越しは東京不動産情報から始めてみませんか。
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東京不動産情報　http:1911.jp

「原野商法」2次被害、容疑者逮捕

　原野商法の被害者名簿をもとにダイレクトメールを送り、土地を買いたい人がいるので測量が必要と、測量名目で金を騙し取っていたグル-プが逮捕された。

30年ほど前、社会問題となった「原野商法」。二束三文の原野を、大規模開発により値が上がると謳い、全国に被害が拡大した。

この「原野商法」も一種の不動産投資であろう。だだ、今日と違い当時の不動産業界の法的環境は未整備。不運なことに弱い消費者が犠牲になり大規模な詐欺事件となったのである。

しかし、現代の不動産投資においても、二束三文の物件を高値掴みさせられ、売るに売れないという状況に陥らないとは限らない。このような状況に陥らないためには、最低限の知識は自分で習得すること、また、信頼できる業者とつき合うことが必要であろう。

不動産は人生最大の買い物と言われる。さらに、「収益物件」は「居住物件」と違う視点で見極める必要がある。鉛筆や消しゴムと違い、「不動産」は使い捨ての商材ではないのだから。

団塊の世代の不動産投資

　最近、街の本屋には不動産投資関連の書籍が立ち並ぶ。書店によっては専門のコ－ナ－が立ち上がるなど、国民の不動産投資への関心は高い。
かつての不動産投資（＝不動産経営）は昔からの地主さんが行うというイメ－ジであったが、いまやサラリ－マンやOLまでが不動産投資に携わっているのである。

かつて、銀行は同一条件、あるいは類似物件の評価額をもとに物件を評価し、その評価額の7割ないし8割の融資を行っていた。しかし、近年においては、物件がどれくらい収益を上げることができるかを基準にし、物件の収益力に対する融資を行うようになった。それがサラリーマンやOLでも少ない頭金、あるいは頭金が全くなくとも不動産投資ができるようになった理由である。
この方式だと、個人の収入より物件の収益力が重視されると思われる。しかしながら個人の属性(勤務先や年収)はある程度融資の決め手となることは否めない。団塊の世代においては、既にリタイヤしているか、リタイヤ間近であるので、ロ－ンを組むことは難しいであろう。そうなると団塊世代の不動産投資の形は絞られる。ワンル-ムマンションに投資するか、地方のアパ－トをキャッシュで購入するという形であろうか。

団塊の世代で不動産投資に取組まれている方、是非とも体験談をお聞かせ願いたい。