団塊の世代の不動産投資

　最近、街の本屋には不動産投資関連の書籍が立ち並ぶ。書店によっては専門のコ－ナ－が立ち上がるなど、国民の不動産投資への関心は高い。
かつての不動産投資（＝不動産経営）は昔からの地主さんが行うというイメ－ジであったが、いまやサラリ－マンやOLまでが不動産投資に携わっているのである。

かつて、銀行は同一条件、あるいは類似物件の評価額をもとに物件を評価し、その評価額の7割ないし8割の融資を行っていた。しかし、近年においては、物件がどれくらい収益を上げることができるかを基準にし、物件の収益力に対する融資を行うようになった。それがサラリーマンやOLでも少ない頭金、あるいは頭金が全くなくとも不動産投資ができるようになった理由である。
この方式だと、個人の収入より物件の収益力が重視されると思われる。しかしながら個人の属性(勤務先や年収)はある程度融資の決め手となることは否めない。団塊の世代においては、既にリタイヤしているか、リタイヤ間近であるので、ロ－ンを組むことは難しいであろう。そうなると団塊世代の不動産投資の形は絞られる。ワンル-ムマンションに投資するか、地方のアパ－トをキャッシュで購入するという形であろうか。

団塊の世代で不動産投資に取組まれている方、是非とも体験談をお聞かせ願いたい。